Comparer les devis de diagnostic immobilier à Rennes prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Ille-et-Vilaine.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Rennes
76 049
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
13.3 %
classés E
10 089 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.7 %
classés F ou G
4 326 logements diagnostiqués
191 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 677 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 55 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Rennes se place au 95ᵉ rang du réseau, à -2.9 points de la moyenne (8,6 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 162 € à la moyenne des villes comparées.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Ille-et-Vilaine.
Sur les 76 049 diagnostics déposés pour Rennes, 51,8 % affichent une classe A à C et 5,7 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 176 | 0.2 % | |
| B | 4 478 | 5.9 % | |
| C | 34 708 | 45.6 % | |
| D | 22 272 | 29.3 % | |
| E | 10 089 | 13.3 % | |
| F | 3 030 | 4 % | |
| G | 1 296 | 1.7 % |
À Rennes, 28 824 des 76 049 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
40,4 % des logements diagnostiqués de Rennes se chauffent avec « Gaz naturel ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Rennes (code INSEE 35238) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 329 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1987 et 2025
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
La liste dépend de l'âge du bien, de son statut (copropriété ou maison) et du motif. À Rennes, où « 1948-1974 » domine, les repérages liés à l'ancienneté reviennent souvent.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Rennes cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack vente appartement en copropriété | 290 à 580 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Rennes →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Rennes, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
4 326 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 5,7 % du parc mesuré, soit 2,9 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Rennes se situe au 95ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 677 €, inférieur de 162 € à la moyenne du réseau.
37,9 % des logements diagnostiqués à Rennes relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 55 m² et une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (40,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Rennes rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Cathédrale concentre la plus forte part de logements classés F ou G (7,4 % sur 1 019 diagnostics) tandis que Beauregard affiche la plus faible (0 % sur 375). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1987 et 2025, dont 12 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (230 890 habitants), le parc diagnostiqué représente 329 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Aucune étape n'est automatisée côté professionnel : chaque diagnostiqueur décide s'il répond et à quel prix.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Rennes.
2. Les professionnels contactés
Trois diagnostiqueurs certifiés au plus, intervenant dans le Ille-et-Vilaine, reçoivent votre demande.
3. Comparer
Prix, diagnostics couverts, disponibilités : tout figure dans les devis. Aucun engagement de votre côté.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Vendre un bien de la période « 1948-1974 »
C'est le cas le plus fréquent à Rennes (37,9 % du parc diagnostiqué). Selon la date exacte du permis, le dossier ajoute au DPE le repérage amiante, le constat plomb, et les états des installations de plus de quinze ans.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Remise en location d'un logement de 55 m²
Sur la surface moyenne diagnostiquée à Rennes, le bail réclame DPE, ERP, métrage Boutin et, selon l'âge du bâti et des installations, plomb, électricité et gaz. Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Rapporté au parc mesuré de Rennes, cela représente 4 326 logements (5,7 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Rennes.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Pour un bien situé à Rennes, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Lancer ma demandeChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
76 049 diagnostics réalisés à Rennes, 4 326 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 677 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Les 1 019 DPE géolocalisés à Cathédrale dessinent un quartier de Rennes principalement composé d’appartements, où le bâti ancien tient une place importante. La consommation médiane y est inférieure à celle de la ville, mais la proportion de logements classés F ou G est plus élevée.
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Les 385 DPE géolocalisés à La Mabilais dessinent un quartier principalement composé d’appartements, où les étiquettes C et D sont les plus présentes. La consommation médiane y est inférieure à celle de Rennes, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle de la ville.
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À Beauregard, les 375 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où la période de construction dominante est 2006-2012. Les étiquettes B et C y occupent une place centrale, tandis qu’aucun logement de cet ensemble n’est classé F ou G.
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À Laennec-Dupont des Loges, à Rennes, les 359 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, avec une forte présence de bâti ancien. Les étiquettes C et D dominent, tandis que la part de logements classés F ou G atteint 5,6 %, un niveau proche de celui de la ville.
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À Arsenal, les 352 DPE géolocalisés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où la classe C arrive en tête. Avec 6,8 % de logements classés F ou G, contre 5,7 % à Rennes, ce secteur présente toutefois des situations énergétiques contrastées.
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À Rennes, les risques recensés doivent être examinés à l’adresse du bien, sans confondre exposition communale et situation du logement. Les 76 049 DPE fournis décrivent le parc diagnostiqué, mais ne déterminent ni les obligations réglementaires individuelles ni la vulnérabilité d’un bâtiment.
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À Rennes, la base ADEME recense 76 049 logements diagnostiqués, dont 1 296 classés G. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions de location déjà applicables et préparer les échéances suivantes.
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À Rennes, 85,4 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui rend la question de l’amiante pertinente dans le parc observé. Le critère réglementaire fourni reste toutefois la date du permis de construire, avec un seuil fixé au 1er juillet 1997.
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Rennes est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé du classement Géorisques. Pour le propriétaire, cette situation implique une information lors d’une vente ou d’une location et une vigilance sur la ventilation, notamment après une rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.